グレートバリアリーフと熱帯雨林、2つの世界遺産への玄関口ケアンズ。銀行や郵便局、物価や不動産など旅や生活に役立つ基本情報です。

短期滞在ではなく、長期滞在を念頭に置いた試験的滞在など、まずは賃貸で現地の生活を体験してみてはいかがでしょうか。こちらの賃貸契約は半年等、短い滞在も可能です。ケアンズ市内に点在する物件情報を豊富に取り扱い、予算と利用目的に応じた適切なアドバイスが受けられる日本人コンサルタントへ相談してみると良いでしょう。

オーストラリア全土で言えることですが、ここ数年はケアンズも不動産ブームがおきており、土地の値段が１．５倍から２倍に跳ね上がる傾向が見られています。エスプラネード（海沿い）の１軒屋が1.5ミリオン（1億3500万円）で売り出されたとか、家の賃貸料が急に月200ドル上がったなんて話も耳にします。数年前まではのどかなリゾート町でしたが、長期滞在や投資にも適する高級コンドミニアムがどんどんと建設されています。

ちなみに、オーストラリア永住ビザを持たない外国人の場合、不動産の購入には政府からの許可（foreign investment review board)が必要となり、中古物件などの購入には一定の規定がある場合があります。

平均的な賃貸料金（2005年12月現在）

ホームステイ　$200/W　　フラット（シェア）　$140/W　〜
フラット（一人）１ベットルーム　$180/W 〜
１件屋　４ベットルーム　＄350/W　〜

賃貸の流れ

1. 不動産会社の窓口から賃貸料、間取り、家具の有無、ロケーションなどが明記されている物件用紙を入手。
2. 希望物件の下見を不動産業者へ申し出る。
3. 賃貸料金、物件の質、設備、環境など比較検討。
4. ボンド（敷金）として家賃４週間分、さらに家賃の２週間分を前払いして契約完了。
5. 入居と同時に、コンディショナル・レポート（入居時の部屋の汚れや破損状況などを説明した用紙）、もしくはインベントリー・レポート（家具つきの物件の場合の入居時状況レポート）を作成。

快適な住まいを探すには何が大切か？

• 同じ物件であっても、短期旅行者か長期在住者へ貸し出すかにより、賃貸料金が大幅にかわるので、まずは滞在期間の予想を立ててください。
• ライフスタイルを重視して考慮すること。　ゴルフ目的、オーシャンビューなど具体的な希望を前もって立てましょう。

短期〜長期滞在の場合

短期滞在希望の問い合わせ

ホリデー・アパートメントやコンドミニアムなどは、インフォメーション・センターや宿泊紹介所で申し込めるほか、日本人が対応してくれる日系の予約センターや旅行会社へ申し込みも可能です。

中・長期滞在希望の問い合わせ

不動産業者で物件探しを依頼すると手間がかなり省けます。住みたい場所が決まっているなら、ホリデー・ユニットや住居型リゾートなどへ直接問い合わせても良いでしょう。

知っておきたいポイント

• 契約期間は基本的に６ヶ月以上
• 入居時のコンディショナル・リポート、インベントリーは念入りに。
• 入居者が破損した場合以外は、室内は物件の持ち主が修理する義務がある。
• 礼金制度は無く、ボンド（敷金）も過失による破損などが無ければ返金される。
• 日本人の仲介会社は、諸手続きを代行してくれるので便利。　また、英語の心配も無い。
• 家賃の支払いは契約により、毎週、隔週、毎月などがある。

不動産用語

物件の種類

短縮語や頻出語